一覺醒來，房地產(chǎn)市場又現(xiàn)地方調(diào)控政策的新動向。9月22日晚間至23日凌晨，重慶、南昌、西安、南寧、長沙相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場管理。主要調(diào)控手段還是以限購為主，各地不同程度地加大了限購的力度。比如長沙市規(guī)定，本市戶籍已經(jīng)有一套房的家庭，需要在取得首套房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上，才有資格買家庭的第二套房產(chǎn)。
與以往以限購為主不同，這一輪各地的調(diào)控新舉措還增加了關(guān)鍵詞：限售。
比如重慶規(guī)定自9月23日起，在主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。南昌的政策與此類似，自9月23日起在全市范圍內(nèi)所有新交易住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
在限售之前，重慶和南昌均先后出臺了房地產(chǎn)限購政策。其中南昌市于今年3月剛剛出臺所謂“史上最嚴(yán)限購令”，但與預(yù)期相反，限購令之后房價出現(xiàn)了連續(xù)五個月的增長，同比增長了近10%。而重慶今年8月中國社科院《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布的2017年8月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，重慶近半年來房價上漲超過了20%，漲幅更加驚人。事實它們并非個別，江西另兩個限購城市九江和贛州連續(xù)上漲7個月，漲幅排名分別為全國第22和46位。
因此，有關(guān)人士在評價此輪各地限售政策的出臺時，仍認(rèn)為地方政府此舉目的主要還是為了抑制房價上漲。既然在購買環(huán)節(jié)進行限制交易有限，不妨在二手房出售環(huán)節(jié)再進行限制，看看能否抑制住市場投機行為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進一步推測，在后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預(yù)期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發(fā)布樓市方面的約束性政策。也就是說，未來還將會有更多的城市像重慶南昌這樣，出臺限售政策來抑制當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.zx-media.com/archives/tag/%e6%88%bf%e4%bb%b7" title="View all posts in 房價">房價的上漲。
限購之下，為何房價反而上漲？
按照供需曲線的原理，實行限購將一部分潛在的用戶排除在外之后，市場需求將會下降，房價也應(yīng)該隨后向下調(diào)整。然而實際情況卻與之正好相反，前面說的南昌和重慶都是越限越漲。
為何國內(nèi)出臺限購政策后，各大城市房價反而往往出現(xiàn)上漲呢？限購只是針對買房人，因此不會對供給層面造成影響，短期內(nèi)市場供給不會發(fā)生變化。真正影響的是市場需求，我們不妨一起來看看限購政策對市場需求的影響，并最終會推動房地產(chǎn)價格向哪個方向變化。
限購使得不符合當(dāng)?shù)刭彿繕?biāo)準(zhǔn)的人群范圍擴大，確實把一部分用戶排除在市場之外，減少了部分需求。但這只是限購產(chǎn)生的直接效果，并不是政策的全部效果。事實上調(diào)控政策有其直接效果的一面，還有著間接效果的另一面。有時候，間接效果可能比直接效果的影響還要大。
1、限購改變用戶預(yù)期，誘發(fā)新的市場需求
限購出臺后，改變了潛在用戶對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。主要表現(xiàn)兩個方面：a、提前釋放自住房的市場需求，一些目前尚符合購房要求的人群本來沒有近期買房的打算，但由于擔(dān)心今后的限購政策更加嚴(yán)格，紛紛改變了自己的想法，提前加入到購房的行列中。b、增加了投資性需求，限購政策其實類似于許可證制度，使得商品房的價格無形中上升，一些有經(jīng)濟實力的人群認(rèn)為購房是能帶來豐厚收益的投資計劃，不惜以假離婚、分戶、借用老人名義等方式購買第二套甚至多套房產(chǎn)。這兩批新進入投資者的數(shù)量之大，足以超過限購政策直接帶來的需求減少，反而帶動需求上升。
2、租房需求旺盛帶動了投資性購房行為
限購只是對購房人資格進行了限制，但沒有減少城市的整體住房需求。我們知道，解決住房需求有兩個途徑，一是自己購房，二是租房。那些有能力卻沒有購房資格的人，只好選擇租房來解決自己的需求。這樣一來，租房需求就變得旺盛，推動房租上漲，讓投資性購買行為得到增長。在一些城市，尚未對企業(yè)購買商品房作出限制，在利益的驅(qū)動下它們也會增加對商品房的投資。
3、供給不變需求增加，推動市場均衡價格上漲
綜合以上兩點，在供給不發(fā)生變化的情況下，限購政策改變了用戶的預(yù)期并影響了他們的決策，導(dǎo)致短期內(nèi)需求不減反增。畫一個供求曲線就非常一目了然。限購前，供給曲線和原需求曲線相交于P1點這個均衡價格點，這是市場看不見的手調(diào)節(jié)的結(jié)果。限購政策出臺后，由于改變了人們的預(yù)期和行為，導(dǎo)致新增需求超過了抑制需求，需求曲線向上移動，與供給曲線相交于P2點。顯然，這個新均衡價格要比原來的高，于是房價就出現(xiàn)了上漲。市場需求增加越多，則上漲幅度越大。
因此，在宣布限購之后，往往就是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格上漲最快的時間段。以南昌為例，今年3月8日南昌出臺了“最嚴(yán)限購令”，當(dāng)月其新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%，位居全國第9位。
大禹治水的經(jīng)驗：只堵不疏行不通
應(yīng)該說，各地出臺的以限購、限售為主的調(diào)控政策，其出發(fā)點是好的，希望以此抑制房價非理性上漲。但實際從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，這劑藥方可能不是最適合的，它會導(dǎo)致短期內(nèi)房價上漲得更快，與初衷正好相反。
當(dāng)然，從長期來看，當(dāng)人們的預(yù)期下降，提前釋放的市場需求逐漸滿足后，房價有可能出現(xiàn)下降。北京上海等地現(xiàn)在出現(xiàn)了房價微微回調(diào)的趨勢，有可能就是長期限購帶來的影響，但仍無法確定。加上限購屬于地方行政政策，而政策容易出現(xiàn)反復(fù)，比如如果經(jīng)濟不景氣政府為了去庫存很可能會放松限購條件，就可能引發(fā)新一輪的房價上漲。
如同大禹治水一樣，房地產(chǎn)市場管理辦堵不疏是行不通的。限購只是暫時的封閉針，卻無法真正治愈病人，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。相反，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場應(yīng)該更加開放，打破行業(yè)壟斷，允許個人和企業(yè)自行建造住房，這樣才能更好地解決當(dāng)前房地產(chǎn)的困局。
]]>『創(chuàng)業(yè)蜂巢8月11日訊』在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。
8月9日，阿里巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。
根據(jù)杭州公布的方案，杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實人認(rèn)證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體系的城市。
未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務(wù)人員，都將對應(yīng)一套完善的信用評價體系。在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。
根據(jù)浙江在線的報道，戰(zhàn)略合作達成之后，阿里具體會從7個方面切入租賃平臺：
一是實人認(rèn)證。租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。
二是全方位核驗。租賃平臺將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗與阿里巴巴驗真服務(wù)相結(jié)合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。
三是一站式服務(wù)。租賃平臺注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實現(xiàn)人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
四是評價系統(tǒng)。租賃平臺將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺"管理體系和阿里提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。
五是信用體系。租賃平臺將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺"管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。
六是網(wǎng)上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴(yán)格保障資金支付安全。
七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺開放創(chuàng)新地打造"一個平臺兩個服務(wù)通道"。房東、租客可以使用電腦或移動設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個人體驗。
作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推動一場意義非凡的創(chuàng)新，阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，此次高調(diào)進入住房租賃市場，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助于房地產(chǎn)市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生影響。
不久前，住建部聯(lián)合八部委在全國選取了12個房價壓力大、人口凈流入的城市，作為首批住房租賃試點，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州試點方案的一記"重拳"。隨著試點方案的落地，信用租房的杭州經(jīng)驗有望進一步在全國推廣復(fù)制。
信用租房未來會給租客、房東、中介帶來哪些影響？
房東
對房東來說，在租房中最擔(dān)心的問題是什么呢？房東對信用租房評價體系有什么看法？《中國企業(yè)家》找到幾位房東詢問了他們的想法。
北京的劉女士表示，目前自己在天津有一處正在出租中的房產(chǎn)，關(guān)于租房時最擔(dān)心的問題，其一是遇到非常麻煩的租客，自己不方便過去，最希望遇到的盡可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未滿時違約的問題，一般會扣留押金作為雙方保障，"但其實通常遇到相處比較好的租客，即使違約，我也不會扣押金了，還是會退給人家。"
那么，信用租房能不能解決房東的問題？
作為房東，林先生告訴《中國企業(yè)家》，如果這個信用體系能在北京推廣，他可以接受，"我的房子就曾經(jīng)發(fā)生過租客跑了的情況"，林先生認(rèn)為，信用租房可以省事很多，房主可以挑選信用分高的租客。
回龍觀的90后房東小秦也對《中國企業(yè)家》表示，他很愿意使用這種方式租房，"房東當(dāng)然希望能預(yù)先知道房客的信用信息，招募優(yōu)質(zhì)房客。要是再有專業(yè)宿管，作為房東那就更加無憂了。"
但也有的房東表示不贊同這種方式。此前曾有過幾年房東經(jīng)歷的王女士則告訴《中國企業(yè)家》，她不會把自己的房子納入這個體系，一方面是可追溯，會被查稅；另一方面，這種不留押金、月付的方式，就等于還是要承擔(dān)租客跑路的風(fēng)險，給自己帶來一些麻煩大于好處，"這就是個花頭，錦上添花。"
從現(xiàn)實層面考慮，芝麻信用分雖然顯示了個人的信用評級，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有絕對的約束作用。如果只看信用分，沒有押金，租客擅自違約的情況并不能完全避免。
當(dāng)被問到是否擔(dān)心這個問題，上述90后房東小秦認(rèn)為，"如果信用值能夠完全運轉(zhuǎn)起來，并且平臺能夠提供第三方的資金監(jiān)管、評價、申訴等機制的話，我覺得大家可能會像愛惜錢一樣愛惜信用值的?，F(xiàn)在的電商平臺也是先發(fā)貨才從平臺收賬，不也一樣運轉(zhuǎn)的挺好？"不過他也表示，"顧慮肯定是會有的，就看平臺能不能有好的機制和流程來規(guī)避雙方風(fēng)險。"
租客
離家在外工作，許多上班族都有過租房經(jīng)歷，對租客來說，最擔(dān)心的幾個問題大概有：
租不到合適的、性價比高的房子；
找不到房東，只能聯(lián)系中介，還要付中介費；
租房合同期未到，就被房東或中介轟走；
房屋狀況出現(xiàn)問題，房東或中介推諉、無視等。
如果信用租房上線，租客即可從租房信用評價體系中查看房東的信用分、評價等信息，來權(quán)衡是否選擇租房。
如果房東的房屋圖片與實際不符，或中途轟走租客，系統(tǒng)就會對房東的信用評分做出相應(yīng)處罰或處理。
那么，在該信用租房平臺，租客就可以跳過中介，與房東直接建立聯(lián)系，尋找適合自己的租房；另外，信用評價體系可以在一定程度上對房東起到約束作用，房東也會顧忌信用分過低帶來的影響。
中介是不是要失業(yè)了？
如此看來，信用租房確實是一個房東和租客皆大歡喜的方案，房東不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房東了。所以，租房市場是不是沒中介什么事兒了？
我愛我家的租房中介小趙認(rèn)為，阿里巴巴這個信用體系還不能完全替代中介，他認(rèn)為，"互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)只是會促進客戶與業(yè)主之間的交流，并不能完全取代中介的地位。這個對客戶來說很好，但是并不絕對安全，金融記錄良好能說明一個人的全部么？ "但他不否認(rèn)，這確實會對租房中介市場產(chǎn)生一些沖擊。
中企哥了解到，目前許多租房平臺已經(jīng)在推出過信用租房的項目，同樣是免押金、月付等模式。
但這些項目大多采用的方式為，租房平臺與金融平臺、支付寶三方合作：支付寶先對租客的信用資質(zhì)進行審核，如果信用分足夠即可在第三方金融平臺中辦理借貸；手續(xù)辦好后，金融平臺將付給租房平臺一整年的房租，然后租客將按月付房租，但實際就是按月還貸，從而實現(xiàn)了免押金、月付房租。
這不是阿里第一次介入租房市場
2016年10月15日，在阿里巴巴旗下的二手交易平臺閑魚APP上，"閑魚租房"的功能正式上線。房東可直接在上面發(fā)布房屋租賃信息，租客可在評論區(qū)直接與房東留言溝通；另外，租客還可在評論區(qū)對房東進行評價、點贊、打標(biāo)等。
如果在閑魚上預(yù)約看房后，房東索要中介費，用戶即可在看房印象中對該房源信息打標(biāo)"收中介費"，系統(tǒng)會對其進行處理。
如果房屋圖片與實際不符，用戶還可進行打標(biāo)"和照片不一致"、"假房源"等。
此外，其中還有"實人認(rèn)證是否通過""芝麻信用是否授權(quán)"等點亮標(biāo)的提示。這些功能都是為了保障租客實現(xiàn)在租房過程中的正當(dāng)權(quán)益。
另外，專門打造房東直租的平臺也在更早之前就出現(xiàn)過，如蘑菇租房、螞蟻租房等APP都是以打造房東直租平臺為主，但其中租房中介依然無處不在；58同城的租房平臺上也分有"中介"和"個人"兩種信息類別，可供用戶自由選擇，但打開"個人"的信息頁面，其中大部分都是中介發(fā)布的信息。
房客都希望直接找到房東，但房東卻懶得直接跟房客對接。這也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多個房客來看，最后還不一定租出去，房東因為看房太麻煩，所以通常寧可花點錢委托給中介。
因此，只要這個問題持續(xù)存在，那么房東直租的平臺出現(xiàn)多少，就會被中介攻占多少。
同理，如果信用租房解決不了這個行業(yè)痛點，那么，它的作用就不是切入租房市場，而只是擴大了支付寶和芝麻信用分的使用范圍，讓越來越多的人在更多場景下頻繁使用支付寶而已。
據(jù)住建部統(tǒng)計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。其中以新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員為主要群體。每年6月到8月是房屋租賃的高峰期，正值大學(xué)生畢業(yè)、中小學(xué)生擇校的時間段。黑中介、假房源、惡意違約等租房市場的亂象，正是伴隨著租房市場的火爆而生。
阿里和騰訊為何都"死磕"信用分？
今年7月初，網(wǎng)上有傳言稱，地下黑市有人通過偽造十幾項個人信息，來幫人刷高芝麻信用評分，輕松就能超過750分，收費僅為400元。
7月10日，芝麻信用對此回應(yīng)表示，這樣的"漲分"手段是完全不可信的。對這類黑產(chǎn)機構(gòu)，芝麻信用的態(tài)度是"零容忍"。并稱，這些機構(gòu)主要是通過偽造個人學(xué)歷、車輛信息等手段來進行漲分，但芝麻信用會對此進行技術(shù)校驗，并結(jié)合多種渠道進行交叉驗證，確保真實可信之后才會上調(diào)芝麻分。
如果用戶提交的是虛假信息，不僅不會漲分，還會對自己的信用產(chǎn)生負(fù)面記錄，可以說是得不償失。
據(jù)媒體報道，有記者親自嘗試了這一方法，發(fā)現(xiàn)芝麻信用分并未提升，而在一些討論這一方法的群里，大部分用戶也反饋說，分?jǐn)?shù)并沒有提升。
隨著支付寶用戶群體規(guī)模不斷擴大，芝麻信用分的影響越來越大。今年6月6日，螞蟻金服旗下芝麻信用發(fā)起的"66信用日"，"66信用日"是阿里為了推廣芝麻信用新造的一個節(jié)，消費者在當(dāng)天可以通過信用享受諸如免押金租車、租房、租手機數(shù)碼產(chǎn)品等服務(wù)。
那么，有了芝麻信用分之后，會有哪些用處呢？
有了芝麻信用分，從信用卡、消費金融、抵押貸款到酒店、租房、租車、婚戀等等，芝麻分都能派上用場。舉個例子，當(dāng)你準(zhǔn)備出國時，自己跑去大使館辦簽證不僅消耗時間，而且各種手續(xù)相當(dāng)麻煩。有了芝麻信用分之后，就能到飛豬旅行上快速辦理簽證了。比如，芝麻信用分700以上可以申請新加坡簽證，不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。芝麻信用分750以上可以申請盧森堡簽證，同樣不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。是不是很貼心省事呢？
隨著分?jǐn)?shù)的增加，芝麻信用分也開始進入更多的生活場景：如果芝麻分夠高，可以開通花唄、借唄，用于借款；或者"信用住"，先住酒店，再付款；甚至免押金，騎走一輛小藍車。
由于很多人希望能夠盡快漲分，于是專門的"刷分"機構(gòu)應(yīng)運而生，在一些社交平臺上，時不時地有人會打出幫助提高芝麻信用評分的廣告，甚至流傳陌生人互打借條或互相轉(zhuǎn)賬可以刷分。
進入8月以來，騰訊也悄然開放了"騰訊信用分"的查詢通道，被認(rèn)為是"死磕支付寶"。但其最終目的也都是在爭奪支付場景，簡單說就是采用一種新的方法，提升對客戶的服務(wù)，讓越來越多的人使用微信支付。
]]>據(jù)外媒報道，中國有錢人的年輕人開始通過智能手機購置海外房產(chǎn)。
來自中國西部城市烏魯木齊、從事市場營銷工作的鄭曉黑(Zheng Xiaohei，音譯)甚至沒進行實地考察就完成了其首筆海外房產(chǎn)投資。
現(xiàn)年29歲的鄭先生3月份通過智能手機上一款名為有路的應(yīng)用花費約65萬元人民幣在泰國購買了一處公寓住宅。
鄭先生說：“投資海外房地產(chǎn)主要是因為泰國給我留下不錯的印象?！?/p>
創(chuàng)建兩年的有路應(yīng)用主要服務(wù)特定買房人群，也就是有志于投資海外地產(chǎn)的中國千禧一代(1981-1998年出生)。
匯豐(HSBC)近期的一份報告顯示，中國千禧一代住房自有率約為70%，在所調(diào)查的九個國家和地區(qū)中最高。中國父母在購房時通常把房產(chǎn)登記在孩子名下，為子女以后結(jié)婚成家做準(zhǔn)備，這一因素可能提高了該國千禧一代的住房自有率。
不過，中國越來越多的千禧一代開始尋求海外置業(yè)。北京咨詢公司青年志(Youthology)首席運營官凱文-李(Kevin Lee)認(rèn)為，這一部分人在中國年輕人中所占比例處于較低的個位數(shù)水平，但將會繼續(xù)增長。
海外置業(yè)的吸引力在于年輕一代希望借此對沖人民幣貶值，在空氣更為干凈的城市尋找可承擔(dān)的住房，供他們孩子海外學(xué)習(xí)時居住。過去一年里，中國主要城市的房價暴漲，為家庭收入的三十倍以上。
有路應(yīng)用稱，其約80%的月活躍用戶的年齡在20歲至29歲，2萬名客戶已購買或正在購買海外房產(chǎn)。類似的地產(chǎn)平臺居外海外地產(chǎn)網(wǎng)估計，其買家中大約30%至40%為千禧一代。
有路應(yīng)用獲得了風(fēng)投公司心元資本(Cherubic Ventures)的注資，但具體金額不詳。心元資本創(chuàng)始人鄭博仁(Matt Cheng)表示，有路的一個賣點是其面向那些很懂科技、對跨境投資感興趣但又不知道從何入手的中國年輕購房者。
海外投資在當(dāng)下并非易事。由于擔(dān)心人民幣進一步走弱，中國政府已開始控制資本外流。中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度，而且不允許用于購置海外房產(chǎn)。
羅森咨詢公司(Rosen Consulting Group)合伙人亞瑟-摩根(Arthur Margon)表示，中國政府加大監(jiān)管力度只導(dǎo)致對美國房地產(chǎn)投資的增速放緩，但沒有切斷。
現(xiàn)年33歲的有路首席運營官王皓稱：“政府出臺的限制越多，人們海外投資的欲望越強。”
舉例來說，為規(guī)避外匯管制，投資者通常向親戚朋友籌資并將資金分批匯至海外銀行賬戶。此外，擁有數(shù)年海外留學(xué)或工作經(jīng)驗的中國公民可能已在其他國家開設(shè)銀行賬戶，這些海外資金不在中國政府管控之內(nèi)。
19歲的艾倫-王(Alan Wang，音譯)來自中國深圳，目前在多倫多求學(xué)，他在加拿大開設(shè)了一個用于交納學(xué)費的銀行賬戶?，F(xiàn)在，該賬戶同樣可用于購置房產(chǎn)。他和他的家庭正考慮今夏購入一套房產(chǎn)，預(yù)算約為100萬加元(約合73.06萬美元）。他說，為此他會叫親屬把錢匯入其海外銀行賬戶。
有路應(yīng)用幫助買家在其他國家開設(shè)銀行賬戶并在當(dāng)?shù)厣暾堎J款。用戶支付訂金以保留購房權(quán)。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發(fā)商，有路稱該公司的移動應(yīng)用不處理這種跨境交易。
紐約Triplemint的房地產(chǎn)代理人克里斯-戴什(Chris Daish)稱，他的一名中國客戶是一位20多歲的女會計，其在紐約工作。今年早些時候，這位客戶從五位家庭成員那募集11萬美元，以幫助她在紐約購買一處公寓。
戴什稱，即便匯出幾萬美元也是非常艱巨的工作。戴什強調(diào)他不幫助客戶轉(zhuǎn)賬。
一位28歲的女士在北京從事金融工作，其今年2月份購買了兩套位于曼谷的公寓，總金額為500萬元人民幣，其中一套用于度假，另一套用于出租。她不愿署名，擔(dān)心政府會處罰其違反資本管控的行為。
來源：騰訊科技
]]>研究人員希望將制造業(yè)革命推向建筑業(yè)，但建筑行業(yè)已經(jīng)在以自己的方式實現(xiàn)“自動化”。想象下這樣的未來：只要你按下按鈕，各種機器就會行動起來，按照數(shù)字設(shè)計藍圖施工，在短短幾天內(nèi)就可在空地上建造出華美的全新住宅。它們會在預(yù)算內(nèi)按時完工，而且沒有任何浪費。
在汽車制造業(yè)，這種類似“摩登家庭”的自動化未來愿景正在成為現(xiàn)實。如今，工程師們希望建筑業(yè)能夠成為下個自動化目標(biāo)。從Apis Cor的3D打印房屋到麻省理工學(xué)院媒體實驗室的全新多用途機器臂，初創(chuàng)企業(yè)和研究部門都在朝著相類似的目標(biāo)前進，即在這個難以顛覆的行業(yè)引發(fā)數(shù)字革命。
2016年7月份，在美國加州一處停車場上，15米寬、6米高的半穹頂式建筑在短短2天內(nèi)即拔地而起。它使用了安裝在可自動駕駛、類似坦克的載體上的機器臂，它用了13.5個小時一層層地堆積塑料泡沫，直到其最后膨脹為巨大的黃色蜂箱。麻省理工學(xué)院希望其數(shù)字建筑平臺（DCP）能首先為未來建筑奠定基礎(chǔ)。
研究領(lǐng)導(dǎo)者史蒂文·基廷（Steven Keating）說：“通過設(shè)計數(shù)字化進程，我們已經(jīng)看到其巨大潛力。但是我們還沒有到看到其真正改變建筑工地?！北M管我們正迎來所謂的“第四次工業(yè)革命”曙光，但建筑工人依然像以前那樣工作：堆疊矩形，有時候甚至依然要靠雙手。
建筑是個龐大產(chǎn)業(yè)，其消耗的原材料遠超其他行業(yè)，且占全球經(jīng)濟活動的11%。然而這個行業(yè)也向來以低效著稱，建筑業(yè)產(chǎn)生了美國半數(shù)固體廢料，這使得其成為自動化的首選目標(biāo)。然而與室內(nèi)裝飾不同，建筑工地通常依賴于大自然的仁慈。我們對建筑物安全的依賴程度遠遠超過對其他消費產(chǎn)品?；⒉┦拷忉尫Q，有鑒于此，建筑行業(yè)通常不愿意接受創(chuàng)新。他說：“人們對建筑結(jié)構(gòu)的擔(dān)心會持續(xù)50年到100年，畢竟生活隨時都充滿風(fēng)險。”
不過，有些組織認(rèn)為他們已經(jīng)取得突破。今年2月份，初創(chuàng)企業(yè)Apis Cor的機器臂通過利用快速干燥混凝土層建造起墻壁，并建成其所謂的首棟現(xiàn)場3D打印房屋。該公司發(fā)言人康斯坦丁·奈菲達夫（Konstantin Nefedev）表示，他們用了1個月時間完成價值1萬美元的房屋模型，包括布線和收尾，而打印墻壁只用了1天時間。
很容易發(fā)現(xiàn)這項技術(shù)的魅力。打印墻壁讓建筑工人可精確預(yù)測所需材料數(shù)量和時間，這可以幫助降低成本。的確，南加州大學(xué)正在開發(fā)類似的Contour Crafting系統(tǒng)，其目標(biāo)是為發(fā)展中國家數(shù)以億計的人建造廉價房屋。但是技術(shù)只是部分因素，奈菲達夫在電子郵件中寫道：“這期間存在幾個障礙，首先就是建筑規(guī)則和監(jiān)管?！?/p>
俄羅斯測試機構(gòu)已經(jīng)為Apis Cor公司的混凝土發(fā)布認(rèn)證，宣布其可以抵御多重冷凍/解凍循環(huán)。但麻省理工學(xué)院的基廷教授想知道，在安全意識超強的建筑業(yè)，將如何采用這種未經(jīng)數(shù)十年使用來證明其安全性的材料?；⒏矚g那些加強而非取代現(xiàn)代建筑方式的技術(shù)。他說：“循序漸進才是我們真正改變建筑業(yè)的最佳方案。如果你突然采用激進方案，現(xiàn)有建筑工地的技術(shù)整合將變得更為困難?！?/p>
麻省理工學(xué)院的方案并非直接利用新材料建造整個建筑，而是選擇適合澆筑普通混凝土的模具，并將其作為概念證明。這種方法可與落后半個世紀(jì)的建筑方法完美兼容。基廷解釋說：“如果你能進入建筑行業(yè)，并取代某個打造框架的關(guān)鍵步驟，或影響整個建筑的幾何形狀，那么你已經(jīng)在使用建筑行業(yè)廣泛使用的系統(tǒng)，這就是你迅速獲得真正的建筑結(jié)構(gòu)的方法。”
機器臂的靈活性也可降低形式成本，為打造強度更高的曲線建筑打開大門。基廷問道：“如果你看看大自然，你看到過某些動物或昆蟲擁有方形外殼嗎？”他還指出，這個演示僅僅代表了數(shù)字建筑平臺的1個功能，他說：“我想要強調(diào)的是，我們不會稱它為3D打印機，這是個平臺。”就像人手那樣，它的功能包括使用工具，比如挖掘現(xiàn)場、切割、表面整理、焊接等。
馬薩諸塞大學(xué)建筑技術(shù)教授亞歷山大·施賴爾（Alexander Schreyer）也認(rèn)為，3D打印可帶來巨大的效益優(yōu)勢，但他懷疑這種技術(shù)可能并非通用的解決方案。他說：“在建筑行業(yè)，總是需要各種技術(shù)相混合。我們不能說只使用3D打印技術(shù)建造了整棟房屋，我認(rèn)為技術(shù)組合才是最佳方案。”
施賴爾說，許多人正在開發(fā)預(yù)制組件，建筑工人可在建筑現(xiàn)場組裝。他說：“這就像現(xiàn)場組裝宜家家具那樣?！边@類技術(shù)已經(jīng)存在，但它們并未被廣泛普及，這意味著建筑行業(yè)的創(chuàng)新除了技術(shù)和監(jiān)管外，還面臨著其他阻礙。他還表示：“我們都生活在功能和審美大致相同的房子里，為何每棟房子都必須以同樣的方式建造？汽車行業(yè)的批量生產(chǎn)和定制足以滿足所有人需求，這種模式未能出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)令人感到震驚，人們可能擔(dān)心這類房子不耐用?！?/p>
最終，經(jīng)濟力量或許迫使建筑業(yè)創(chuàng)新。雖然這個行業(yè)涉及到大量資金，但其正陷入利潤猛降的困境。任何能為公司提供利潤的途徑都會被采用，但施賴爾認(rèn)為還沒有任何技術(shù)碰觸這個轉(zhuǎn)折點。無論未來住房需要鑄造、打印還是預(yù)制，專家們都認(rèn)為改變應(yīng)是循序漸進的?；⒄f：“我認(rèn)為世界的自動化程度會越來越高，包括建筑行業(yè)。但我認(rèn)為，自動化的速度遠比人們預(yù)期的更慢?！?/p>
從這個意義上說，建筑行業(yè)可能像混凝土本身那樣，其改進將是緩慢而不可阻擋的。奈菲達夫說：“我們都在沿著共同法向發(fā)展，所有技術(shù)都在取得進步。而這種進步是以漸進式還是飛躍式進行，或許只有時間能夠證明其對錯?！?/p> ]]>